ГК «Пионер» продала офисный этаж в Ostankino Business Park
Ostankino Business Park: новый деловой кластер на севере Москвы и перспективы для коворкинга
Группа компаний «Пионер» продолжает распродажу офисных этажей в строящемся проекте Ostankino Business Park. Очередная сделка — продажа площади 1 700 квадратных метров на двенадцатом этаже — заключена при участии консультанта Immer Group. С момента старта продаж в первом квартале 2021 года реализовано 16 500 квадратных метров — целый корпус офисного проекта. Площади второго здания выставлены на продажу частично, от 70 квадратных метров до полноценных этажей под офисы.
Масштаб проекта
Ostankino Business Park строится в Бутырском районе Москвы на участке площадью 133 500 квадратных метров. Проект предусматривает шесть корпусов высотой двенадцать этажей каждый. Первую очередь планируется сдать в третьем квартале 2022 года, полное введение бизнес-парка в эксплуатацию намечено на 2024 год.
Это один из крупнейших офисных проектов на севере столицы. Появление такого объёма качественных площадей меняет конфигурацию делового кластера в районе — и напрямую влияет на перспективы развития коворкингов.
Почему новый бизнес-парк — это точка роста для коворкинга
Крупный офисный проект формирует вокруг себя экосистему, в которой коворкинг становится не опцией, а необходимостью. Вот почему:
- Корпоративные арендаторы. Компании, приобретающие или арендующие этажи в Ostankino Business Park, будут набирать команды. Часть этих компаний — стартапы и растущие IT-команды, которым нужны гибкие офисы для проектных групп и новых сотрудников. Коворкинг внутри или рядом с бизнес-парком закрывает эту потребность без ожидания освобождения постоянных площадей.
- Сервисные функции. Любой крупный бизнес-парк нуждается в гибких пространствах: переговорные для внешних встреч, временные офисы для подрядчиков, рабочие места для краткосрочных командировок. Коворкинг решает эти задачи в едином продукте.
- Малый бизнес. Не все компании готовы покупать или арендовать этаж целиком. Предложение площадей от 70 квадратных метров говорит о том, что застройщик рассчитывает на разных арендаторов — включая тех, кому коворкинг может быть выгоднее отдельного офиса.
Бутырский район: потенциал для коворкинга
Бутырский район входит в число перспективных северных локаций Москвы для развития гибких офисов. Появление Ostankino Business Park усиливает этот потенциал по нескольким причинам:
- Транспортная доступность. Район обеспечен метро и МЦК, что делает коворкинг здесь доступным для резидентов из разных частей города.
- Деловое окружение. Шесть корпусов бизнес-парка привлекут десятки компаний — это потенциальная аудитория коворкинга: от проектных команд до фрилансеров, обслуживающих корпоративных арендаторов.
- Инфраструктурный эффект. Новый бизнес-парк тянет за собой кафе, рестораны, сервисы — среду, в которой коворкинг работает эффективнее. Резидентам гибкого офиса важно иметь всё необходимое в пешей доступности.
- Дефицит качественных коворкингов на севере. Как отмечали аналитики PwC, северные районы Москвы — Войковский, Савеловский — имеют высокий потенциал для коворкинга, но недостаточное покрытие. Ostankino Business Park может стать якорем для новых гибких пространств в этом кластере.
Коворкинг как часть стратегии бизнес-парка
Развитые бизнес-парки по всему миру включают коворкинги в свою структуру как один из форматов аренды. Это даёт собственнику три преимущества:
- Заполнение площадей. Коворкинг заполняется быстрее, чем классическая аренда — короткие циклы, гибкие тарифы, поток резидентов разного масштаба.
- Привлечение якорных арендаторов. Наличие гибких офисов в бизнес-парке делает его привлекательным для компаний, которые хотят сначала протестировать локацию через коворкинг, а затем переехать на постоянные площади.
- Создание комьюнити. Коворкинг — это не только рабочие места, но и сообщество. Мероприятия, нетворкинг, совместные проекты — всё это делает бизнес-парк живым пространством, а не просто набором офисов.
Перспективы для пользователей ocowork.ru
Появление Ostankino Business Park — сигнал для рынка коворкингов: север Москвы получает новый крупный делый кластер, вокруг которого будут формироваться гибкие рабочие пространства. Для пользователей ocowork.ru это означает расширение выбора коворкингов в Бутырском районе и прилегающих локациях.
Агрегатор ocowork.ru отслеживает запуск новых пространств в перспективных делых узлах Москвы. По мере ввода Ostankino Business Park в эксплуатацию и появления гибких офисов на его территории на платформе будут появляться свежие карточки коворкингов — с актуальными тарифами, свободными местами и форматами аренды.
Следите за обновлениями на ocowork.ru — и найдите коворкинг в новом деловом кластере на севере Москвы, когда он откроет двери для резидентов.