Компания «Риотекс» переделает ТЦ «Рублевский» под офисы и торговлю

23 сентября 2021

ТЦ «Рублевский» на западе Москвы переделают под офисы: как редевелопмент торговых центров создаёт новые возможности для коворкинга

Компания «Риотекс» приобрела торговый центр «Рублевский» общей площадью 16 655 квадратных метров у владельцев «Холдинг центра». Комплекс расположен на Рублевском шоссе в районе Крылатское — на западе Москвы. Новый собственник планирует реконструировать объект под офисные и торговые площади. Детали сделки не раскрыты, однако эксперты рынка недвижимости оценивают ТЦ «Рублевский» в диапазоне 1,5–1,8 миллиарда рублей.

Почему торговый центр превращается в офис

Директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов отмечает: комплекс «Рублевский» устарел, а спрос на торговые площади в нём сейчас очень низкий. При этом локация объекта на Рублевском шоссе — удобная для офисного использования: рядом находятся пять торговых центров, парковки и другая развитая инфраструктура. По мнению эксперта, имеет смысл сделать готовые офисы, которые активно пользуются спросом в Москве.

Тренд конверсии торговых центров в гибкие офисные пространства — не единичный случай. По мере того как онлайн-торговля перетягивает покупателей из офлайн-магазинов, часть торговых центров теряет рентабельность. Владельцы ищут новые способы монетизации площадей, и офисный формат — один из самых востребованных вариантов.

Редевелопмент ТЦ и коворкинг: почему это связано

Переделка торгового центра в офис создаёт естественную почву для коворкинга. У торгового центра, переходящего в офисный формат, есть несколько характеристик, которые идеально подходят для гибких рабочих пространств:

  • Большие открытые площади. Торговые залы с высокими потолками и свободными планировками легко зонировать под open space, переговорные и мини-офисы — стандартный набор коворкинга.
  • Готовая инфраструктура. ТЦ уже имеет парковку, вентиляцию, электрику, санузлы, системы безопасности. Для запуска коворкинга нужно меньше капитальных затрат, чем при строительстве с нуля.
  • Транспортная доступность. Торговые центры строятся на магистралях с хорошим трафиком — то, что нужно для резидентов коворкинга.
  • Соседство с торговыми площадями. Если часть ТЦ сохраняет торговую функцию, коворкинг получает встроенную инфраструктуру: кафе, рестораны, сервисы — всё в одном здании.

Рублёвское шоссе: локация для коворкинга

Район Крылатское и Рублёвское шоссе — локация с высоким потенциалом для гибких офисов. Крупных коворкингов здесь пока немного, а спрос формируется за счёт нескольких факторов:

  • Деловое окружение. Запад Москвы — район с высокой концентрацией корпоративных офисов, IT-компаний и представительств иностранных компаний. Потенциальная аудитория коворкинга — корпоративные проектные группы и стартапы.
  • Платежеспособная аудитория. Крылатское — один из наиболее обеспеченных районов Москвы. Фрилансеры и специалисты, живущие здесь, готовы платить за качественное рабочее пространство рядом с домом вместо ежедневной поездки в центр.
  • Инфраструктура. Пять торговых центров в пешей доступности, парковки, развитая сервисная среда — коворкинг в такой локации получает готовый набор сервиса для резидентов.
  • Дефицит предложения. На западе Москвы качественных коворкингов меньше, чем в центре или на севере. Редевелопмент ТЦ «Рублевский» может закрыть эту нишу.

Кто такой «Риотекс» и что это значит для рынка

Компания «Риотекс», основанная в 2005 году, специализируется на управлении офисными площадями, торговыми объектами и складскими помещениями под брендом РТС. Общая площадь коммерческой недвижимости в портфеле компании составляет 300 000 квадратных метров. Это опытный оператор с экспертизой в управлении разными форматами коммерческой недвижимости — от офисов до складов.

Профиль «Риотекс» важен для оценки перспектив коворкинга на площадях ТЦ «Рублевский». Компания, управляющая 300 000 квадратными метров коммерческой недвижимости, имеет ресурсы и компетенции для запуска гибких офисов в составе реконструированного комплекса. Если «Риотекс» решит включить коворкинг в структуру нового офисного проекта, это станет значимым событием для западного сектора московского рынка.

Как коворкинг вписывается в конверсию ТЦ

При реконструкции торгового центра под офисы коворкинг может играть роль связующего звена между торговой и офисной частями комплекса. Возможная модель:

  • Первые этажи — торговля. Кафе, рестораны, сервисные точки сохраняют поток посетителей.
  • Средние этажи — коворкинг и гибкие офисы. Открытые зоны, переговорные, мини-офисы для малых команд и фрилансеров.
  • Верхние этажи — классические офисы. Полноценные арендаторы с долгосрочными договорами.

Коворкинг в такой схеме выполняет сразу несколько функций: заполняет площади быстрее классической аренды, создаёт комьюнити внутри комплекса, привлекает поток людей, который поддерживает торговую часть. Для «Риотекс» как оператора это диверсификация дохода и повышение заполняемости объекта.

Перспективы для пользователей ocowork.ru

Реконструкция ТЦ «Рублевский» — пример тренда, который напрямую влияет на рынок коворкингов: бывшие торговые центры становятся новым источником гибких рабочих пространств. Для пользователей ocowork.ru, которые ищут коворкинг на западе Москвы, появление офисного комплекса на Рублёвском шоссе может стать дополнительной опцией.

Агрегатор ocowork.ru отслеживает запуск новых пространств во всех районах столицы — включая локации, где коворкинги формируются за счёт редевелопмента торговых центров. Платформа помогает сравнить варианты по тарифам, форматам аренды и доступным сервисам, чтобы найти рабочее пространство рядом с домом или работой.

Следите за обновлениями на ocowork.ru — по мере завершения реконструкции и открытия гибких офисов в составе нового комплекса на Рублёвском шоссе на платформе появится актуальная информация.