Коворкинги Петербурга повысили цены на аренду рабочих мест

7 октября 2021

Коворкинги Петербурга подняли цены на 10%: как растёт рынок гибких офисов

За неполный 2021 год рынок коворкингов Санкт-Петербурга увеличился на 31 новое офисное пространство с общей вместимостью 3 325 рабочих мест. По данным аналитиков компаний Maris и CBRE, предложение по гибким офисам выросло на 86% по сравнению с 2020 годом. Параллельно с ростом предложения тарифы на аренду рабочих мест в коворкингах поднялись на 10%.

Цифры рынка: рост предложения и цен

Динамика рынка коворкингов Петербурга в 2021 году отражает два параллельных процесса — расширение сети и повышение тарифов:

  • 31 новый коворкинг открылся за девять месяцев;
  • 3 325 рабочих мест добавилось на рынок;
  • 86% роста предложения по сравнению с 2020 годом;
  • 10% роста цен на аренду рабочих мест.

Рост предложения на 86% при росте цен на 10% означает, что спрос на коворкинги в Петербурге опережает предложение. Новые пространства заполняются, и операторы получают возможность повышать тарифы — несмотря на значительный приток новых площадей.

Тарифы: от 500 рублей в день до 30 000 в месяц

Тарифная сетка коваркингов Петербурга охватывает широкий диапазон — от почасовой аренды до постоянного офиса.

Дневные тарифы:

  • от 500 до 1 600 рублей в день — рабочее место в общей зоне open space без закрепления.

Месячные тарифы в open space:

  • в среднем 10 900 рублей в месяц — незакреплённое место в общей зоне.

Фиксированные места на месяц:

  • от 6 000 до 30 000 рублей в месяц — закреплённое рабочее место с расширенным набором привилегий.

Разброс цен от 6 000 до 30 000 рублей отражает разницу между коворкингами разного уровня. Нижняя граница — простые пространства в спальных районах с базовым сервисом. Верхняя — премиальные коворкинги в центре с переговорными, зонами отдыха, кухней и круглосуточным доступом.

Почему цены выросли именно на 10%

Рост тарифов на 10% — умеренный показатель. Для сравнения, классическая офисная аренда в Петербурге в 2021 году выросла на 15–20%. Коворкинги повышают цены мягче по нескольким причинам:

  • Конкуренция. 31 новый коворкинг за год — значительный приток. Операторы не могут резко поднять цены, рискуя потерять резидентов конкурентам.
  • Гибкость продукта. Коворкинг предлагает разные тарифы — от дневного до месячного. Резидент, которому стало дорого, может перейти на более дешёвый тариф, а не уйти.
  • Заполняемость. Главный KPI коворкинга — заполняемость. Резкое повышение цен может снизить загрузку, что перекроет gains от роста ставки.
  • Эффект масштаба. Новые коворкинги открываются с большим количеством мест — средние издержки на место снижаются. Это даёт оператору возможность поднимать цену постепенно.

Почасовые тарифы и абонементы по посещениям

Помимо классических дневных и месячных тарифов, в Петербурге набирают популярность тарифы по количеству посещений. Резидент покупает абонемент на 5, 10 или 20 посещений и использует их в течение определённого периода — месяца или квартала.

Почему этот формат востребован:

  • Гибридная работа. Специалист, который работает 2–3 дня в офисе и 2–3 дня дома, не нуждается в полном месячном тарифе. Абонемент на 10 посещений закрывает потребность и стоит дешевле полной аренды.
  • Нерегулярная потребность. Не всем нужно рабочее место каждый день. Консультант, который встречается с клиентами 3 раза в неделю, платит за 12 посещений, а не за 30.
  • Снижение барьера. Почасовой или посеансный тариф — способ привлечь резидента, который не готов платить 10 900 рублей в месяц, но готов потратить 500–800 рублей за день.

Что будет дальше: прогноз до конца года

К концу 2021 года в Петербурге планируется открытие ещё нескольких коворкинг-центров. По оценкам аналитиков, новые открытия увеличат предложение гибких офисов на 50% от текущего объёма. При этом аналитики не прогнозируют повторного повышения цен на аренду рабочих мест.

Почему цены стабилизируются:

  • Насыщение рынка. Рост предложения на 50% за короткий период означает, что новые коворкинги будут конкурировать за резидентов. Ценовая конкуренция сдерживает рост тарифов.
  • Время загрузки. Новый коворкинг заполняется не мгновенно — обычно 6–12 месяцев до выхода на целевую заполняемость. В этот период оператор заинтересован в привлечении резидентов, а не в повышении цен.
  • Дифференциация. Вместо повышения цен операторы будут конкурировать сервисом: переговорные, event-площадки, зоны отдыха, кофе, IT-инфраструктура. Ценовая конкуренция уступает место продуктовой.

Кому и когда выгоден коворкинг в Петербурге

С ростом тарифов резидентам важно понимать, когда коворкинг выгоднее классической аренды, а когда — нет.

Коворкинг выгоден, когда:

  • команда до 5–7 человек — аренда офиса на эту численность дороже из-за затрат на ремонт и содержание;
  • потребность в рабочем месте нерегулярная — 2–3 дня в неделю;
  • команда растёт или сокращается — гибкий тариф позволяет масштабироваться без штрафов;
  • нужен статусный адрес в центре — коворкинг даёт адрес без долгосрочной аренды.

Коворкинг невыгоден, когда:

  • команда стабильна и насчитывает 15+ человек — классическая аренда дешевле в пересчёте на место;
  • требуется сложное оборудование — серверы, специализированная техника, лаборатории;
  • компания нуждается в конфиденциальности, которую open space не обеспечивает — хотя мини-офисы в коворкинге частично решают эту проблему.

Сегментация коворкингов Петербурга по цене

Рынок коворкингов Петербурга к концу 2021 года делится на три ценовых сегмента:

  • Эконом (6 000–9 000 рублей в месяц) — простые пространства в спальных районах с базовым сервисом. Подходят фрилансерам и студентам.
  • Средний (10 000–18 000 рублей в месяц) — коворкинги в бизнес-центрах класса В с переговорными, кухней и доступом 24/7. Основной сегмент рынка.
  • Премиум (20 000–30 000 рублей в месяц) — пространства в бизнес-центрах класса А с полным сервисом: ресепшен, IT-инфраструктура, lounge-зоны, доступ к event-площадкам. Для консалтинга, IT-команд и представительств.

Перспективы для пользователей ocowork.ru

Рост цен на коворкинги в Петербурге — сигнал для резидентов: выбор пространства требует внимания к тарифам и условиям. Агрегатор ocowork.ru помогает пользователям сравнивать коворкинги Петербурга по цене, формату и сервису — и находить оптимальный вариант под бюджет.

Для пользователей ocowork.ru, которые ищут коворкинг в Петербурге, платформа предлагает актуальные тарифы, информацию о форматах аренды — от дневной до месячной и посеансной — и детальное описание доступных сервисов. По мере открытия новых коворкингов и обновления цен на платформе появляется свежая информация.

Найдите коворкинг в Петербурге по вашему бюджету на ocowork.ru — сравните тарифы и выберите пространство без переплат.