Новое пространство гибких офисов откроется в БЦ «ВТБ арена парк»

Коворкинг Multispace Dinamo в БЦ «ВТБ Арена Парк»: 16 000 квадратных метров и 3 000 рабочих мест

Сетевой оператор Inex Multispace, основанный строительной компанией Pridex, открывает новую площадку гибких офисов в бизнес-центре «ВТБ Арена Парк» на Ленинградском проспекте. Коворкинг получит название Multispace Dinamo и предложит широкий спектр услуг по аренде рабочих мест. Общая площадь первой очереди — 10 000 квадратных метров. Дополнительно Inex Multispace планирует обустроить ещё 6 000 квадратных метров гибких офисов для крупной IT-компании. Совокупный объём — 16 000 квадратных метров с обустроенными рабочими местами на 3 000 человек.

Масштаб: 16 000 квадратных метров — уровень лидера рынка

16 000 квадратных метров гибких площадей в одной локации — объём, сопоставимый с крупнейшими сетевыми операторами Москвы. По словам источника, такой масштаб почти достигнет показателей сети коворкингов «Ключ», которая занимает первую позицию на рынке. Для сравнения: средний размер одного коворкинга в Москве — 1 000–2 000 квадратных метров. Multispace Dinamo в восемь раз превышает этот показатель.

Что означает масштаб 3 000 рабочих мест:

• Корпоративный кластер. 3 000 мест — это не точечный коворкинг для фрилансеров, а гибкий офисный парк, способный разместить десятки команд — от стартапов до корпоративных подразделений.
• Якорный арендатор. 6 000 квадратных метров из 16 000 выделены под нужды крупной IT-компании. Это якорная сделка, которая гарантирует базовую заполняемость и снижает риски оператора.
• Инфраструктура. Коворкинг такого размера требует развитой инфраструктуры: десятки переговорных, конференц-залы, event-площадки, кафе, зоны отдыха. Масштаб позволяет создать полноценную офисную экосистему.

Формат: готовые офисы с обслуживанием

Multispace Dinamo позиционируется как коворкинг с готовыми офисами — формат, который объединяет гибкость коворкинга и приватность классического офиса. Готовый офис (serviced office) — это кабинет под ключ: мебель, интернет, клининг, охрана и доступ к общей инфраструктуре включены в ставку.

Чем готовый офис в коворкинге отличается от классической аренды:

• Нулевые капитальные затраты. Арендатор не вкладывается в ремонт и оборудование. Заходит и работает с первого дня.
• Гибкость срока. Договор от месяца — без долгосрочных обязательств. Команда может расшириться или сократиться без переезда.
• Сервис в ставке. Охрана, клининг, коммуналка, IT — в одной сумме. Один счёт вместо пяти контрактов.
• Доступ к общей инфраструктуре. Переговорные, конференц-залы, кафе, зоны отдыха — резидент готового офиса пользуется ими наравне с арендаторами open space.

Inex Multispace: оператор со строительной ДНК

Inex Multispace — сетевой оператор гибких офисов, основанный строительной компанией Pridex. Происхождение оператора определяет его подход к продукту:

• Строительная экспертиза. Pridex — компания с опытом в коммерческом строительстве и отделке. Inex Multispace контролирует качество пространства от проектирования до сдачи: инженерные системы, акустика, освещение, эргономика.
• Скорость запуска. Строительная база позволяет открывать локации быстрее, чем операторы, которые нанимают подрядчиков. 16 000 квадратных метров в одной локации — объём, требующий строительной квалификации.
• Масштабирование. Строительный холдинг обеспечивает ресурсы для быстрого расширения сети. Multispace Dinamo — не единственная локация; оператор планирует рост.

БЦ «ВТБ Арена Парк»: локация и инфраструктура

Бизнес-центр «ВТБ Арена Парк» расположен на Ленинградском проспекте — одной из главных магистралей Москвы, связывающих центр с северо-западом. Локация определяет потенциал коворкинга:

• Метро «Динамо» рядом. Станция Знаменского радиуса (зелёная линия) — прямой доступ к центру и югу Москвы. Для резидента коворкинга это ключевой фактор выбора.
• Ленинградский проспект. Магистраль с интенсивным трафиком — связь с аэропортом Шереметьево, ТТК и центром. Для команд, работающих с международными партнёрами, близость к аэропорту — преимущество.
• Спортивная инфраструктура. «ВТБ Арена» — стадион, вокруг которого сформирован деловой и спортивный кластер. БЦ «ВТБ Арена Парк» — часть этого кластера, с собственной инфраструктурой: рестораны, фитнес, парковка.
• Бизнес-контекст. Ленинградский проспект — зона концентрации бизнес-центров класса А и В. Корпоративные арендаторы вокруг создают спрос на гибкие офисы для проектных команд и подрядчиков.
• Парковка. Наличие парковки в БЦ у стадиона — существенный фактор для сотрудников, добирающихся на автомобиле.

Якорная сделка с IT-компанией: 6 000 квадратных метров

Inex Multispace планирует обустроить 6 000 квадратных метров гибких офисов для крупной IT-компании в той же локации. Это якорная сделка, которая составляет 37% от общего объёма площадей Multispace Dinamo.

Почему якорный арендатор важен для коворкинга:

• Базовая загрузка. 6 000 квадратных метров гарантированно заняты. Оператор не стартует с нулевой заполняемостью — треть площадей уже обеспечивает доход.
• Привлечение резидентов. Крупная IT-компания в коворкинге создаёт комьюнити, которое привлекает другие команды. Стартапы и малые компании хотят работать рядом с технологическим гигантом — нетворкинг, партнёрства, найм.
• Снижение рисков. Якорный арендатор берёт на себя часть риска. Если дневные и месячные тарифы продаются медленнее, чем ожидалось, оператор всё равно покрывает операционные расходы за счёт крупного контракта.

Конкуренция с сетью «Ключ»: битва за первое место

Совокупный объём Inex Multispace в локации «ВТБ Арена Парк» — 16 000 квадратных метров — почти достигает показателей сети коворкингов «Ключ», которая занимает первую позицию на рынке. Это означает, что Inex Multispace претендует на роль одного из крупнейших операторов гибких офисов Москвы.

Что определяет конкуренцию между сетями:

• Площадь. 16 000 квадратных метров в одной локации — концентрированный объём. «Ключ» распределён по нескольким точкам; Inex ставит на масштаб в одном здании.
• Формат. Multispace Dinamo делает ставку на готовые офисы — продукт для корпоративных арендаторов. «Ключ» работает в сегменте классических коворкингов с open space.
• Локация. Ленинградский проспект и метро «Динамо» — престижная локация на северо-западе Москвы. «Ключ» распределён по разным районам.
• Якорный арендатор. Наличие IT-компании на 6 000 квадратных метров — конкурентное преимущество. Не у каждого оператора есть гарантированный спрос такого объёма.

Кому подойдёт коворкинг Multispace Dinamo

Крупный коворкинг с готовыми офисами у метро «Динамо» закрывает потребности разных сегментов:

• IT-команды 10–50 человек — готовый офис с сервисом и переговорными в локации с хорошей транспортной доступностью.
• Корпоративные проектные группы — команды, арендующие гибкий офис рядом со штаб-квартирами на Ленинградском проспекте.
• Стартапы с привлечённым финансированием — готовый офис без капитальных затрат, с возможностью масштабирования.
• Консалтинговые и юридические фирмы — статусная локация в БЦ класса А для встреч с клиентами.
• Региональные представительства — компании из других городов, которым нужен офис в Москве без долгосрочной аренды.
• Фрилансеры и удалённые специалисты — рабочие места в open space по гибким тарифам рядом с метро «Динамо».

Перспективы для пользователей ocowork.ru

Открытие Multispace Dinamo — индикатор консолидации рынка коворкингов. Крупные операторы с строительной базой заходят в сегмент гибких офисов с масштабными проектами, способными разместить тысячи резидентов. Агрегатор ocowork.ru отслеживает появление крупных коворкинг-пространств и помогает пользователям находить пространства под любой масштаб команды.

Для пользователей ocowork.ru, которые ищут коворкинг у метро «Динамо» или на Ленинградском проспекте, платформа помогает найти и сравнить пространства по тарифам, форматам аренды, доступным сервисам и удалённости от метро. По мере открытия Multispace Dinamo на платформе появится актуальная карточка пространства с детальной информацией.

Найдите коворкинг масштаба сетевого оператора на ocowork.ru — готовый офис для команды любого размера.