Развитие Московских коворкингов: в каких районах доступны гибкие офисы

Коворкинги в Москве: где доступны гибкие офисы и сколько стоит рабочее место

Развитие московских коворкингов только набирает обороты. По данным портала недвижимости ЦИАН, на момент публикации в столице работает 72 коворкинг-центра, готовых принять новых резидентов. Средняя заполняемость коворкингов арендаторами составляет 73% — это означает, что более четверти гибких рабочих мест остаются свободными. Аренду офисов с обслуживанием можно найти в 34 районах города, однако полноценные коворкинги с готовыми рабочими местами сконцентрированы всего в четырёх округах.

Центр Москвы — лидер по количеству коворкингов

ЦАО безоговорочно возглавляет рейтинг по объёму предложения коворкингов. Здесь сосредоточено около 4 000 готовых рабочих мест в 39 офисных пространствах. Тарифная ставка за аренду места в коворкинге в центре начинается от 27 000 рублей в месяц. Высокая концентрация коворкингов в ЦАО объясняется спросом: в центральном округе работают крупнейшие корпорации, консалтинговые и IT-компании, для которых коворкинг — это способ получить офис в престижной локации без долгосрочного договора.

Самый доступный коворкинг — в ЮВАО

Если коворкинг в центре Москвы стоит от 27 000 рублей в месяц, то в Юго-Восточном административном округе можно забронировать место в open space за 7 000 рублей. Это минимальная ставка по Москве — почти в четыре раза ниже, чем в ЦАО. Для фрилансеров, стартапов и небольших команд, которым важно минимизировать затраты на офис, коворкинг в ЮВАО — оптимальный выбор.

В Северо-Западном административном округе месячная аренда рабочего места в коворкинге обойдётся от 14 000 рублей — золотая середина между центром и периферией.

Где больше всего свободных мест в коворкингах

Объём предложений распределён неравномерно. Наибольший процент свободных рабочих мест зафиксирован в трёх районах:

• Хамовники — 37% свободных мест.
• Пресненский — 27% оборудованных мест.
• Красносельский — 18%.

Хамовники и Пресненский район — традиционные деловые узлы, где коворкинги предлагают наибольший выбор форматов. Свободные места здесь — не признак низкого спроса, а следствие большого объёма предложения: операторы коворкингов открывают пространства именно там, где концентрируется деловая активность.

Коворкинг в спальных районах: проблема доступности

Для жителей юго-восточного и северо-западного округов свободно не более ста мест в коворкингах. А арендовать рабочее пространство в отдалённых спальных районах Москвы — задача ещё сложнее. Нехватка коворкингов в жилых районах — один из главных барьеров развития рынка гибких офисов.

Именно этот дефицит объясняет тенденцию, которую мы видели в новостях о лайфковоркингах: девелоперы начинают встраивать коворкинги в лобби новых жилых комплексов, чтобы закрыть потребность жителей в рабочих пространствах рядом с домом.

Почему коворкинг востребован, несмотря на свободные места

73% заполняемость может показаться невысокой, но для рынка коворкингов это здоровый показатель. Коворкинг — гибкий продукт: резиденты приходят и уходят, арендуют места на день, неделю или месяц. Оптимальная заполняемость коворкинга — не 100%, а 70–80%, чтобы оставался запас для новых арендаторов и проведения мероприятий.

Спрос на коворкинги в Москве продолжит расти по нескольким причинам:

• Дефицит качественных офисов. Вакантность офисов класса А и В+ в Москве достигла исторических минимумов. Коворкинг — самый быстрый способ получить рабочее пространство без ожидания.
• Рост числа удалёнщиков. Компании и фрилансеры ищут альтернативу работе из дома — коворкинг даёт рабочую среду, инфраструктуру и комьюнити.
• Корпоративный спрос. Крупные компании, как Сбер и «Черкизово», выбирают коворкинг-формат для своих команд — это быстрее и дешевле классической аренды.
• Развитие спальных районов. Появление коворкингов в новых ЖК расширит географию и сделает гибкие офисы доступнее для жителей периферии.

Перспективы для пользователей ocowork.ru

Для пользователей ocowork.ru карта московских коворкингов — это инструмент выбора. Агрегатор помогает найти коворкинг в нужном районе, сравнить тарифы и форматы аренды — от открытого рабочего места за 7 000 рублей в ЮВАО до премиального офиса в ЦАО. А по мере развития рынка и появления новых пространств в спальных районах выбор на платформе будет только расширяться.

Следите за обновлениями на ocowork.ru, чтобы первыми узнавать о новых коворкингах в вашем районе и находить оптимальное рабочее пространство под ваш бюджет и задачи.