Сделки на гибкие офисы Москвы достигнут до 1,8 млн. м2

Рынок гибких офисов Москвы вырастет до 1,8 млн кв. м: коворкинги на волне роста

Консалтинговая компания Cushman & Wakefield прогнозирует, что годовой спрос на московском офисном рынке в 2021–2022 годах достигнет 1,7–1,8 миллиона квадратных метров. К концу 2021 года объём сделок на аренду и покупку офисных помещений приблизится к отметке 1,75 миллиона квадратных метров. Параллельно эксперты фиксируют увеличение нового строительства в офисном сегменте на 650 000 квадратных метров, а стоимость аренды вырастет до 22 000 рублей за квадратный метр в год.

Что стоит за цифрами

Рост спроса до 1,8 миллиона квадратных метров — рекордный показатель для московского рынка. Несколько факторов формируют эту динамику:

• Восстановление после пандемии. Компании возвращаются в офисы, пересматривая формат работы — от полной удалёнки к гибридной модели. Коворкинг становится инструментом этого перехода: компания снимает гибкое пространство вместо долгосрочной аренды на весь штат.
• Дефицит качественных площадей. Часть новых офисных проектов будет заселена ещё на этапе строительства — по договорам предварительной аренды. Это означает, что свободных площадей класса А и В на рынке остаётся всё меньше, а компании, которым нужно рабочее пространство здесь и сейчас, обращаются к коворкингам.
• Рост ставок. Увеличение арендной ставки до 22 000 рублей за метр в год делает классическую аренду дороже. Коворкинг с включённым сервисом — предсказуемая альтернатива: фиксированная стоимость места без скрытых расходов на коммуналку, клининг и IT-инфраструктуру.

Коворкинг и готовые рабочие места: новый фокус застройщиков

Аналитики Cushman & Wakefield отмечают рост строительства новых бизнес-центров, рассчитанных на готовые рабочие места. Это прямой сигнал для рынка коворкингов: застройщики видят спрос на гибкие форматы и проектируют площади под них ещё на этапе строительства.

Что это значит для коворкинга:

• Новые площадки. Бизнес-центры, в которых заложены готовые рабочие места, — естественная среда для коворкинг-операторов. Вместо переделки классических офисов под open space застройщик изначально создаёт пространство, готовое для гибкой аренды.
• Предаренда. Часть новых объектов заселяется по договорам предварительной аренды — в том числе коворкинг-операторами. Это означает, что к моменту ввода здания в эксплуатацию гибкое пространство уже запущено и готово принимать резидентов.
• Конкуренция за качество. Рост предложения заставляет коворкинги конкурировать сервисом, зонированием и технологиями — а не только ценой. Резиденты получают более качественный продукт.

Россия в глобальном контексте

Эксперты Cushman & Wakefield отмечают позитивную динамику российского офисного сегмента в сравнении с рынками США и Европы. Рост спроса на гибкие офисы в Москве опережает или соответствует мировым трендам. Это означает, что коворкинг в России — не догоняющий формат, а полноценный сегмент, развивающийся параллельно с глобальными стандартами.

Кому выгоден рост рынка коворкингов

Увеличение спроса до 1,8 миллиона квадратных метров затрагивает разные сегменты рынка:

• Крупные компании — используют коворкинг для проектных команд и гибридного формата работы без расширения постоянных площадей.
• Малый и средний бизнес — арендует готовые офисы с обслуживанием вместо дорогой классической аренды.
• Стартапы — получают доступ к инфраструктуре бизнес-центров класса А через коворкинг, который раньше был им недоступен.
• Фрилансеры и индивидуальные специалисты — работают в open space с полным сервисом по предсказуемой ставке.

Перспективы для пользователей ocowork.ru

Прогноз Cushman & Wakefield подтверждает: коворкинги и гибкие офисы — растущий сегмент московского рынка, а не временный тренд. Агрегатор ocowork.ru помогает компаниям и специалистам ориентироваться в этом растущем предложении — находить и сравнивать коворкинги по тарифам, форматам аренды и доступным сервисам.

Платформа собирает актуальные предложения по гибким рабочим пространствам во всех деловых узлах Москвы — от новых бизнес-центров с готовыми рабочими местами до классических коворкингов с open space. Сравните варианты на ocowork.ru — и найдите коворкинг, который работает на ваш бизнес в условиях растущего рынка.